Цитаты из книг автора «Мария Ефимова»

Ипотекой может обеспечиваться как простой кредитный договор (например, на неотложные нужды), так и целевой кредит – на приобретение жилья. В настоящее время банки представляют самые разнообразные программы ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование с целью приобретения жилья приобретает все большую популярность. В последние годы рост инфляции гораздо выше предполагаемого аналитиками уровня. Помимо инфляции, происходит естественный рост цен на жилье. В таких условиях взять кредит и приобрести жилье сейчас выгоднее, чем копить деньги на приобретение его в неопределенном будущем.

Социальная ипотека – это проект Правительства России, который направлен на обеспечение жильем социально не защищенных граждан, очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе «коммерческой ипотеки». Основные отличия социальной ипотеки от коммерческой заключаются в льготной стоимости квадратного метра жилья, более низких по сравнению с коммерческими кредитами процентных ставках, низком пороге первого взноса, длительности срока кредита (от 3 до 30 лет), предоставлении субсидии для покупки жилья на рынке по стандартной ипотечной схеме. В данной программе могут участвовать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Предметом ипотеки могут быть земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основания возникновения ипотеки Ипотека может возникнуть: 1) в силу положений закона; 2) в силу положений договора. В силу норм закона ипотека возникает в случае приобретения квартиры или иного жилого помещения в собственность за счет кредита банка или иной кредитной организации (так называемое целевое кредитование), в этом случае денежные средства, полученные в кредит, могут быть направлены заемщиком только на приобретение жилья. Условия об ипотеке приобретаемого жилья, как правило, включаются в текст кредитного договора. Однако не исключено и заключение отдельного договора об ипотеке плюс к кредитному договору. При этом жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи указанного помещения. Приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у банка до момента полного исполнения обязательств по кредиту. В силу договора ипотека возникает в качестве обеспечения исполнения

Помимо того, среди преимуществ ипотечного кредитования (жилье в рассрочку) можно отметить: 1) возможность в кратчайшие сроки вселиться в собственное новое жилье, в том числе квартиры в новостройках; 2) долгосрочный кредит с фиксированной суммой выплат; 3) возможность прописки в приобретенной по ипотечному кредиту квартире; 4) выгодное капиталовложение средств (при нынешних тенденциях рынка цены на недвижимость растут в среднем на 14,5—30 % в год).

Ипотека – это залог недвижимого имущества, которое служит обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Ипотекой обеспечивается выплата всех сумм, причитающихся банку-кредитору. Ипотекой может обеспечиваться как простой кредитный договор (например, на неотложные нужды), так и целевой кредит – на приобретение жилья. В настоящее время банки представляют самые разнообразные программы ипотечного кредитования.

Потребительский кредит – кредит, предоставляемый физическим лицам. Потребительские кредиты чаще всего берутся на ремонт квартир, приобретение мебели, бытовой техники, обучение, лечение, на оплату стоимости туристических путевок. Потребительский кредит бывает с залогом (с поручителями) и без залога (без поручителей). Кредитные средства, выданные заемщику, могут тратиться как по его усмотрению (нецелевой кредит), так и на определенные цели (целевой кредит).

Обязательными элементами кредитного договора являются субъекты договора (кредитор и заемщик), предмет договора (то, что передается в долг: товар, деньги и т. д.), срок, через который должник должен возвратить сумму кредита, и условие о платности, т. е. о возврате вещи того же рода и качества (денег), с увеличением на некоторую величину (на процент), который и является платой за пользование кредитом.

Кредит – это договор займа по поводу предоставления денежных средств или товарно-материальных ценностей на определенных условиях (плата процентов и срок возврата) с целью обеспечения хозяйственной деятельности, удовлетворения потребностей в предоставляемых вещах и т. п.