© Ильвир Ирекович Зайнуллин, 2024

ISBN 978-5-0064-9705-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Выбираем земельный участок

На данном этапе рассмотрим только то, на какие факторы следует обратить свое внимание при выборе земельного участка под строительства индивидуального жилого дома. Это очень важно, потому-как пренебрегая этим, вы рискуете большими финансовыми растратами, к примеру: построили, не учитывая геологическое расположение местности вашего участка или же состав его грунта – заставили его снести, после завершения строительства или же он сам начнет разрушаться под своим собственным весом, частично проваливаясь в этот грунт. И примеров таких достаточно много, мы все их подробно рассмотрим.

Для начала нужно определиться с участком. И совсем не важно то, есть он у вас уже или же нет. Если даже есть участок, прежде чем начать постройку, следует выяснить то, можно ли там строить? Если же да, то как? – какие необходимо соблюдать требования при возведении жилого дома, учитывая возможные, индивидуальные характеристики геологии местности расположения вашего земельного участка? Если пока нет участка, то вам будет проще, проще тем, что вы, после прочтения этой книги, уже вряд ли купите земельный участок под строительство жилого дома, с возможными проблемными факторами, возникающими, как правило, уже после покупки.

В приведенном ниже списке перечислен весь спектр обстоятельств и обеспечении, требующих должного внимания при покупке участка под строительство дома. Выбирая земельный участок, первым делом, обратите свое внимание на наличие необходимых инфраструктур из списка, перечисленного ниже.

Инфраструктура

– Дороги

– Интернет

– Магазины

– Больницы

– Школа

– Детский сад

– Работа

– Электроснабжение

– Газопровод

– Водопровод

– Вывоз ТКО

– Почта

В выявлении наличия инфраструктуры, Вам поможет интернет. Впрочем, там же найдете информацию о геологических данных приобретаемого Вами участка, что является следующим пунктом, требующим получения информации при выборе участка. При выборе земельного участка, для выявления его геологических данных и наличия в нем инфраструктур и логистики, советую зайти в интернет и открыть официальные сайты Гос. реестра. Запрашивать информацию о земельных участках рекомендую в этих двух сайтах: 1й – ПКК 2023 – (год последней публикации). 2ой сайт – ГПЗУ. Посещая эти сайты, получите также информацию о состоянии геологических данных приобретаемого участка из этого списка.

Геологические данные

– Плоскость (уклон) поверхности участка

– Ценные породы деревьев

– Подземные коммуникации

– Воздушные коммуникации

– Ж/Д станции и пути, расположенные рядом

– Аэропорт

– ГЭС, ЛЭП, ГТС, Заводы, и т. д.

– Угольные шахты и котлованы

– Автомагистраль

– Места отдыха, пляж

– Землетрясение

ППК – публичная кадастровая карта является общедоступным информационным сервисом, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

В этом сайте (ПКК), открываем карту местности и видим все свободные участки и их кадастровые номера и стоимость этих участков. Так же здесь имеется возможность сделать запрос (кадастровую выписку) на владельцев участков (если есть), и всевозможные обременения, наложенные на участок государством (аресты, штрафы, пени и т.д.). В приближенном рассмотрении каждого участка (при выборе режима «спутник» на карте), данный сайт выдает нам как в целом площадь участков, так и расстояния, указывающие длину и ширину их расположения. Также возможности данного сайта располагают точным и четким отображением ширины дорог и улиц. Расположение каждой постройки и их размеры можно увидеть только там (на официальном сайте ПКК) и больше нигде. И сайт этот, также является своего рода единственным официальным сайтом по оказанию услуги (в принятии заявлении онлайн), в приобретении земельных участков.

Перечень услуг сайта ПКК:

– Поиски по топографической карте

– Отображение кадастровых номеров

– Отображение кадастровой стоимости

– Отображение площадей, размеров участков, улиц и дорог

– Возможность получения информации о правообладателей и возможных обременении, наложенных на земельный участок (услуга платная).

– Отображение свободных земельных участков

– Возможность подачи заявления на приобретение земельного участка.

Вышеуказанная перечень услуг официального сайта ПКК является далеко не полным спектром, отображающим всю его деятельность. Сервис услуг, оказываемых на данном сайте, он довольно обширен. Мы же, в свою очередь, рассматриваем только то, что нужно нам, в приобретении земельного участка под строительства нашего дома.

После предварительного выбора земельного участка на сайте ПКК, переходим на сайт ГПЗУ и проверяем его, там (на официальном сайте ГПЗУ).

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка документ, являющийся выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок, в котором фиксируется разрешенные параметры застройки земельного участка.

На сайте ГПЗУ, на главной странице, вводите кадастровый номер выбранного вами земельного участка и откроется вам топографическая карта с вашим земельным участком и выбранной вами местности. На данном сайте (ГПЗУ), в отличии от предыдущего (ПКК), имеется возможность просматривать высотные отметки участков и местности для выявления следующих параметров:

1й- Насколько выше или ниже от уровня прилегающих территории находится ваш участок?

2ой – Не находится ли ваш участок в зоне подтопления?

3ий – Насколько ровна сама поверхность вашего участка?

4ый – есть ли рядом горы и на какой они высоте?

5й – Есть ли впадины и обрывы, находящиеся рядом?

Также знание уровня высотных отметок может помочь вам при строительстве вашего дома. Представьте себе, вы начали строить, а дорог, асфальтированных пока еще нет, а только планируются. Без знания уровня дорог, проходящих рядом с вашим забором или домом невозможно в точности высчитать ни ровную плоскость, ни ступеньки, ни уклон, подводящий к крыльцу вашего дома или же к воротам гаража, расположенного под вашим домом. Все-что планируется строить, вся инфраструктура, в том числе и дороги с высотными отметками в выбранном вами населенном пункте, – все это, отображается на сайте, – на сайте ГПЗУ. Сайт нам этот нужен тем, что вся имеющаяся и планируемая инфраструктура и логистика, отображаются там: к ним же относятся школы, больницы, дороги и т. д. И такие услуги как газоснабжение, водоснабжение, центральное отопление, энергоснабжение и вывоз ТКО, со ссылкой на управляющие компании – найдете там же (на сайте ГПЗУ). И там же, на сайте этом, будет возможность заключать контракты с управляющими компаниями на поставки вам услуг. И такие услуги, как энергоснабжение и водоснабжение, пригодиться вам могут в первую очередь (до начала строительства), остальные же услуги позже (после ввода дома в эксплуатацию).

Перечень услуг сайта ГПЗУ:

– Возможность выявления высотных отметок

– Возможность выявления (имеющихся и планируемых) объектов инфраструктур

– Возможность заключения контракта с управляющими компаниями на поставки их услуг.

По итогу выявления Вами информации о состоянии геологических данных приобретаемого участка, и наличия инфраструктур из сайтов ГПЗУ и ПКК, следует запланировать поездку на участок.