Цитаты из книги «Финдрайв: как привлечь, сохранить и выгодно вложить свои деньги»

ТРЕТЬЯ, «КРАСНАЯ», часть – отдушина, 10 % и меньше от активов.

енты, то есть именно тогда, когда кэш нужнее всего. • Риски – средние, разумные. Газпром теоретически может объявить дефолт по облигациям, Lehman Brothers или аналогичный инвестиционный гигант может обанкротиться, в доме с арендной «однушкой» может случиться взрыв газа… Но все это маловероятные события. • Доходность – средняя, разумная, чуть выше инфляции, единицы (не десятки!) процентов годовых в рублях или валюте

Сюда входят жилая и коммерческая недвижимость с понятным арендатором (не «на котловане», не девелоперские проекты!) и консервативные инструменты фондового рынка (облигации надежных компаний и государств, консервативные индексные фонды). Треугольник равносторонний, потому что: • Ликвидность здесь средняя. Из недвижимости выходить «в кэш» долго, из фондового рынка неудобно / обидно / невыгодно в кризисные мо

ВТОРАЯ, «ЖЕЛТАЯ», часть – генератор основной доходности, 80 % от активов.

рат времени на поиск покупателя. Риски – минимальные. Депозит в госбанке из первой тройки, наличная валюта и физическое золото крайне устойчивы к экономическим кризисам. • Доходность – нулевая или близкая к нулю. Это неизбежная плата за высокую ликвидность и низкие риски.

Ликвидность – максимальная. Вы можете мгновенно воспользоваться «подушкой безопасности» в кризисной ситуации, без промедления, без за

ПЕРВАЯ, «ЗЕЛЕНАЯ», часть – подушка безопасности, 10 % от активов (или 12 месяцев разумного оптимума расходов, если ваши активы еще не так велики).

живые деньги в случае необходимости? У депозита ликвидность очень высокая, деньги можно получить мгновенно, потеряв только накопившиеся проценты. У однушки ликвидность очень низкая – на продажу по приемлемой цене потребуется несколько месяцев. А в кризис вся недвижимость может «замерзнуть» и на полгода-год. 2. Доходность. Какой годовой доход в процентах это приносит? Например, «арендная однушка» – 4 %, банковский депозит – 5 % и т. п. Коммерческая недвижимость может давать 10 % и даже 15 % годовых в рублях, но «выйти» из нее в случае необходимости, особенно в кризис, будет гораздо труднее, чем из «однушки». Обратите внимание: люди часто зацикливаются на своем интересе к доходности какой-либо инвестиции, совершенно забывая про ликвидность. Какова вероятность того, что вложенные в актив деньги потеряются, целиком или частично? Для «однушки» или депозита эта вероятность невелика, а вот для акций или девелоперского проекта весьма существенна.

Все, чем вы владеете, может быть оценено по трем параметрам: Насколько быстро этот актив можно превратить в

ни банк, ни менеджер не заработают ни копейки на инвестиционной рекомендации: «Купите, Глеб Алексеевич, облигации Газпрома, Сбербанка, Роснефти, ВТБ, получайте раз в полгода купонный доход и спите спокойно». А вот в структурированные продукты зашита приличная комиссия.