Один поворот рулетки – и все изменяется.

Ф. М. Достоевский «Игрок»

Глава I. Собственник. Психология отношений

1

– Игорь, моя Аня уже полгода не может продать свою квартиру.

– Люд, сейчас почти невозможно продать недвижимость без риэлтора.

В январе мама конкретно насела на дочь. Как ни старалась Аня увильнуть от ненужных ей разговоров, выслушать маму все же пришлось.

– Квартиру Толика продает риэлтор, а что толку! – возмутилась Аня.

– Может, агентство другое посмотреть? У Игоря сын работает риэлтором, у него телефон не замолкает ни на минуту.

Аня набрала в поисковике: лучшие агентства недвижимости города. И тут же выскочила строчка с рейтингом агентств. На первом месте: «Ключ к успеху». «Что-то я не помню такого агентства. Голоса они, что ли, накрутили?» – подумала она. Аня уже полгода просматривала объявления на Авито и даже немного начала разбираться в рынке. Но «Ключ к успеху» – такого названия она не встречала.

– А вот там и работает сын Игоря, – обрадовалась мама.

– Ну, давай позвоним, – согласилась дочь.

2

Аня жила на окраине небольшого провинциального города возле соснового леса. Из окон первого этажа были видны столетние сосны. Летом они приветливо скрипели, будто здоровались, и пахли смолой. Зимой гордо возвышались, одинокие, без привычного пышнозеленого окружения кустарников внизу. Идти по лесу было одинаково приятно и зимой, и поздней весной, и летом, и ранней осенью.

Лес – это было все! Там собирались и отмечали праздники, жарили шашлыки, строили шалаши мальчишки, там катались на лыжах и велосипедах, туда водили школьников на котлован, там малышня каталась с горок, а спортивного вида парни гоняли мяч на футбольном поле. Чуть позже пришла мода на скандинавскую ходьбу, и бодрые бабушки уверенно махали длинными палками.

Детство у Ани было счастливым. Родители ее баловали. У нее было много игрушек, платьев, книг и видеокассет с мультиками. А еще Аня ходила на бальные танцы в дом офицеров. В большом зале девочек и мальчиков выстраивали в два ряда напротив друг друга и проводили разминку. А потом детей ставили в пары, и они разучивали танцы: чачу, самбу, румбу, джайф и медленный вальс. Для конкурсов Ане специально сшили красивое платье и заказали дорогие бальные туфли. Перед выступлением мама всегда красила Ане губы красной помадой, и Аня неизменно вытирала ее – ей не нравился слой чего-то неестественного на губах. Но любимым Аниным воспоминанием из детства были не бальные танцы, не веселые ее дни рождения, а настоящая дружба мамы и ее подруг. Они всегда выручали друг друга и целыми семьями собирались на праздники, особенно на Пасху, жарить шашлыки. Женщины накрывали полянку, мужчины разводили костер, а дети искали ветки для костра, носились и играли в подвижные игры. А потом все вместе общались, веселились, ели-пили, фотографировались и играли в мяч.

У мамы были друзья – замечательная пара – Марина и Саша. Высокие, красивые, под стать друг другу. Жили в своем доме со стариками-родителями и дочкой. У Марины волосы и брови черные, взгляд немного гордый, но добрый и располагающий. А Саша светлый, спортивный, сильный, уверенный в себе. В девяностые, когда многие мужики спивались или сидели без работы, Саша, помимо основного дела, покупал разбитые машины, ремонтировал их и продавал. Раз в неделю, по воскресеньям, он с друзьями гонял мяч на футбольном поле в лесу и дрессировал любимого Рэма – огромную черную овчарку. Сашу любили, и Марине завидовали. Когда отец Ани трагически погиб, Люда иногда просила Сашу о помощи – довезти вещи до дачи, помочь с ремонтом. Он никогда не отказывал подруге жены и всегда держал свое слово. А однажды даже катал их с ветерком по ночному городу.

Когда у Саши обнаружили онкологию – а ему не было и пятидесяти – это стало шоком для всех. Он сгорел за год, дочь давно выпорхнула из родительского гнезда, и Марина осталась одна. Она горевала, но продолжала жить – ходила на работу, трудилась в огороде, встречалась с подругами, помогала дочке. В то самое время Аня и познакомилась с Игорем – друг Саши приезжал к Марине, чтобы помочь и поддержать. Он много рассказывал про их с Сашей дружбу и много вспоминал разных историй – там, где Саша проявлял свою силу, мужественность и доброту.

Теперь Аня припомнила, что у Игоря было два сына: старший – брутальный и, по рассказам его отца, отличившийся в армии, и младший – красавчик. Аня сама их так окрестила, когда один раз мельком видела фото. Имен она не знала и не спрашивала.

«Кто занимается этой риэлторской хренью? – в ее представлении это было что-то легкомысленное. – Ну, наверное, красавчик. Ему больше подходит». Сама Аня была строгой, серьезной и улыбалась редко.

Они с мужем давно ютились в Аниной однушке, но вот совсем недавно их стало уже четверо, и вопрос со сменой жилья назрел кардинально.

Прежде веселая и жизнерадостная, с двадцати шести лет Аня перестала жить. Сначала они с Толиком, как все, обрадовались рождению сына, но потом оказалось, что он особенный. Точнее, Аня верила, что не такой уж он и особенный, что все поправимо, и вкалывала, забывая о себе. Трудности не сломали Аню. После смерти отца в ее жизни было много трудностей, и это было привычно. Но при этом она была невероятно легка в общении, работала, читала, путешествовала, развивалась, все успевала и родила еще дочь.

– Здравствуйте, Сергей. Мы – знакомые вашего отца, он дал ваш номер. У нас проблемная квартира в проблемном районе на первом этаже.

– Это не проблема. Адрес скиньте смс. Я подъеду завтра после семи.

3

Аня открыла дверь. На пороге возник очень высокий стройный красавец, щеголь, со вкусом одетый. Он вошел в квартиру, улыбнулся, огляделся и высунул язык. «Какой ужас!» – подумала она и сказала:

– Ну, проходи, оценивай масштаб катастрофы.

Сергей прошелся, попрыгал по полу – двп – и голосом, не терпящим возражений, спросил:

– Ну и сколько вы за нее хотите?

Аня назвала цену.

И тут он запрокинул голову и засмеялся так громко, как уже давно никто не смеялся в их доме. А потом развернулся и пошел к выходу со словами: «Скиньте пятьдесят-сто тысяч да и продавайте ее дальше» и начал надевать кроссовки. И тут Аня все поняла. «Э… куда… А пообщаться?» – подумала она и сказала:

– Ну, помоги нам.

– Ну, в коридоре я разговаривать не буду.

Сергей прошел в комнату, сел на диван и начал рассказывать. А говорил он очень хорошо. О том, почему первый этаж хрущевки лучше, чем пятый, о видах отопительных систем, о психологии людей, о том, что нужно одновременно продать и купить. А Аня смотрела на него и размышляла о том, как так получилось, что она десять лет живет с мужчиной, который отдает ей зарплату и спрашивает с утра, какие ему штаны надеть.

– А ты у папы младший сын?

Сергей запнулся, растерялся, но быстро собрался, ответил утвердительно и продолжил.

– Где подписать? Я согласна.

– Контракта у меня с собой нет, я привезу его в воскресенье.

И Аня лишний раз убедилась в том, что Сергей не собирался делать деньги на знакомых отца.

4

Аня открыла дверь.

– Привет, Ань! – Сергей улыбнулся наклеенной улыбкой риэлтора.

«Ну что ты мне улыбаешься, – подумала Аня, – я ведь тебе все равно не нравлюсь».

– Проходи.

За несколько дней до новой встречи Аня пролистала страницу Сергея Вконтакте: в прошлом менеджер известного загородного клуба «Графский лес», из увлечений покер, горные лыжи, теперь новая профессия: работа с недвижимостью. Впечатляет. Где-то вначале упоминание об армии. «Наверное, какие-нибудь войска попроще. Не то что у героического старшего брата», – подумалось ей. Нужно угостить его чаем. Пошла к серванту и достала дорогую чашку, которую подарила ей мама на рождение дочери – сама Аня из нее не пила ни разу. Подготовилась.

Выяснилось, что у них есть даже общий знакомый – Дима, одноклассник Ани, который приезжал к Сергею в «Графский лес», когда тот устраивал там покерный турнир.

– Когда я искала ресторан для свадьбы сестры, я рассматривала и «Графский лес» тоже.

– У меня там тоже свадьба была. Но я уже развелся, – весело сказал Сергей.

– А кредит, который брал на свадьбу, выплатил?

– Плачу, – улыбнулся Сергей.

– Плачу́ и пла́чу.

Они засмеялись.

5

И началось.

– Ань, поехали тебе квартиры посмотрим, – предлагал Сергей.

– Так мы же еще ничего не продали, – удивленно отвечала Аня.

– Процесс продажи и покупки недвижимости должен происходить одновременно, к тому же, сложнее купить, чем продать.

– А я всегда думала наоборот. А сколько это стоит – посмотреть с тобой квартиры?

– Вы – знакомые, две-три квартиры бесплатно.

И Аня уговаривала Толика, и они ехали и смотрели.

6

Аня звонила Сергею и уточняла:

– Сереж, я могу отказаться от услуг агентства в любой момент, если мы раньше продадим квартиру Толика?

– Если только еще не внесен задаток. Если люди отдали задаток – уже нельзя отказаться, ведь мы свою работу выполнили, – объяснял Сергей.

– Сереж, я не собираюсь тебя кидать.

– Я знаю.

«Странно, откуда он это знает? – думала Аня. – Мы же совсем недавно знакомы».

7

Покупателей не было, и Аня снова звонила Сергею:

– Сереж, давай поднимем мое объявление, – предлагала она.

– Агентство не поднимает за свой счет, – отвечал он.

– А зачем мне тогда такой риэлтор? Я и сама могу разместить объявление на всех сайтах, – злилась Аня.

– Ну, хочешь, я подниму тебе объявление за свой счет, не за счет агентства, а за свой?

«Этого, конечно, делать не стоит», – думала Аня. Она и сама в состоянии за себя заплатить. Но это, безусловно, располагало.

8

У Сергея возникали новые идеи, и он звонил Ане:

– Ань, давай квартиру перебьем. У меня люди завтра везут задаток. А квартира дешевая и как раз трешка, – предлагал он.

– Так они уже настроились, пусть везут, – отвечала она.

– Да ладно, Ань, это бизнес.

– Нет, Сереж, это люди…

9

Аня занималась домашними делами и отчего-то непроизвольно подумала о Сергее. Раздался звонок:

– Ань, я уезжаю отдыхать. Вместо меня будет Павел. Я передал ему твою квартиру. Но когда я вернусь, я тебе сразу позвоню!

– Хорошо. Счастливо отдохнуть!

10

Аня катила коляску по снежному лесу. Дочке скоро исполнялся год, и она безмятежно спала. Целых две недели Павел прилежно водил к ней потенциальных покупателей: молодую девушку, семью, какую-то бабулю… Но все отказывались. Первый этаж, холодная квартира, окраина – не так-то легко продать. С квартирой Толика везло даже больше: на нее постоянно находились реальные покупатели, но сделки по каким-либо причинам срывались. Но вот нашлись люди, готовые купить, и уже отдали задаток. Аня и Толик обрадовались: наконец-то! Наконец-то они поменяют жилье! А когда Толик ушел в магазин, Аня расплакалась. Потому что уже поняла, что влюбилась и что Сергея она больше не увидит. Но быстро собралась и придумала, как продолжить общение.

Размышления прервал телефонный звонок:

– Аня, привет! Я рад тебя слышать!

– Сережа, ты сразу с корабля на бал? Как отдохнул?

– Отлично! Вода в море двадцать три градуса.

– А у нас снег.

Аня помедлила:

– На квартиру Толика нашлись покупатели. Они уже внесли задаток. Ты рад за меня?

– Конечно. Вот увидишь, как просторно вам будет вчетвером в трешке, почувствуешь разницу.

– А ты поможешь мне найти квартиру?

– Да, конечно.

– Я заплачу тебе.

– Это на твое усмотрение.

– Ты приедешь сегодня? Мне нужно тебе кое-что отдать.

11

Мысли о Сергее не давали ей уснуть. Даже просыпаясь глубокой ночью, она первым делом думала о нем. И злилась. Потому что это никак не входило в ее планы: спокойный переезд, воспитание детей, муж… Но разум уже не мог контролировать чувства, и на месте Толика она представляла Сергея.

Подарок Толику ко Дню защитника Отечества Аня выбрала за десять минут, впрочем, Толик всегда говорил, что она не умеет выбирать подарки, а Сергею искала неделю. Но он не приехал, а подарок надо было передать.

На другой день Аня попросила Сергея подъехать на квартиру. Риэлтор, показывающий уютную трешку, увидев Аню, обрадовался, а увидев Сергея, приуныл.

Когда риэлтор ушел, Аня обратилась к Сергею:

– Мне Павел сказал, что ты топовый риэлтор.

Сергей улыбнулся. Ему было приятно это слышать. Аня спросила:

– Сереж, а ты служил в армии?

– Да.

– В спецназе?

– В связи.

Она протянула ему аккуратный серебряный брелок, на конце которого висел маленький ключик.

– Это тебе. Как твое агентство «Ключ к успеху».

Сергей обрадовался. Они заговорили об отдыхе, и Аня рассказала такую историю. Будучи студенткой, в конце нулевых, она с дедушкой побывала в Париже. Дедушка у нее был интеллигентный, нестарый, бодрый и очень представительный. Он знал несколько иностранных языков, в том числе и французский. Когда автобус подвозил их к гостинице, русскоязычный гид предупредил, что теперь в Париже много воров. Дедушка не поверил: он помнил Париж семидесятых – культурный город и никаких воров не было. В первый же день, как только они вышли из гостиницы, к ним привязался араб: о, русские! Путин, водка, медведь! Пожал Ане руку, полез к дедушке обниматься. Дедушка обрадовался: нас здесь рады видеть. А араб повертелся-покрутился и отдал дедушке паспорт. Он взял его, открыл… Это был его загранпаспорт, но без трехсот евро – всех денег, которые дедушка взял с собой. Для Ани тогда было удивительно, что вор-араб оказался все-таки не конченой сволочью – потеряй дедушка еще и паспорт, всю неделю вместо прогулок по Парижу они обивали бы пороги посольства.

– Все красиво араб сделал! – засмеялся Сергей.

– Сереж, это же преступление.

– А, ну да… Но все равно красиво.

12

Аня катила коляску по снежному лесу. Рядом топала Машка – школьная подруга Ани.

– А потом позвонила его девушка, – закончила Аня. – И он разговаривал с ней так нежно. А я ехала и думала, неужели всю жизнь так и проживешь – без любви и без счастья.

– И я думаю о том же, – вздохнула Маша.

– А ведь получается, я совсем не люблю Толика. И я теперь даже плачу после секса.

Маша вздохнула:

– Добро пожаловать в клуб…

13

У Ани было две близких подруги: Маша и Люда.

Машка была из детдома. Красивая и бойкая, талантливая и остроумная, она разительно отличалась от других детдомовских девчонок. Они учились в общеобразовательном классе, а Машка – единственная – в физмате, самом сильном классе в параллели. К тому же от природы она обладала чудесным голосом – и даже выступала в музыкальной группе на городских праздниках.

Люда была подругой детства. Задумчивая, мягкая, тактичная, интеллигентная, в меру любящая шумные компании, в меру – одиночество. Все три подруги окончили педагогический. Маша ПИП на логопеда – и занималась с малышами в развивающем центре, Аня филфак – и работала в библиотеке, а Люда исторический – и уже преподавала историю в университете.

Как-то еще в студенческие годы, Машка оказалась в компании парней с физтеха, и речь ни с того ни с сего зашла о детдоме. «Из девушки из детдома в принципе не может вырасти ничего хорошего», – отрезал Витек, сын высокопоставленных родителей. Машка тогда промолчала. Каково же было удивление Витька, когда он узнал, что Маша, которая выиграла конкурс красоты «Мисс факультет», в жюри которого он был, Маша, так ярко проявившая себя в студенческой весне, Маша, которая втайне ему нравилась… из детдома… А парней вокруг Маши всегда было много, и Витек вздыхал и боялся подойти, и ему было стыдно и досадно за те свои слова.

Маша же никогда не скрывала, что не в последнюю очередь при выборе парня обращает внимание на материальную сторону вопроса: ее избранник должен хорошо одеваться и у него должно быть авто, желательно иномарка. Они с Аней даже ссорились из-за этого: Аня утверждала, что Машка слишком зациклена на деньгах, а Маша говорила, что Анечка слишком много летает по небу. Замуж они вышли примерно в одно и то же время, и каждая выбрала мужа в соответствии со своими представлениями.

14

Аня и Толик выбрали квартиру – трешка в центре, самое лучшее, что им попалось в последнее время и по цене, и по качеству.

– Здесь можно еще поторговаться, – сказал Сергей, когда Аня позвонила ему.