Цитаты из книги «Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость»

– Информацию о помещениях, которые продают клиенты компаний застройщиков по договорам уступки. Это клиенты, которые купили помещения с целью перепродажи, или они хотят купить другой объект коммерческой недвижимости или квартиру, а застройщик помогает им в реализации их объекта;

– Информацию об объектах вторичного рынка коммерческой недвижимости, принятых в зачет. Иногда застройщики в счет оплаты своего объекта недвижимости принимают в зачет объект клиента. Как правило такие объекты принимаются с дисконтом. Плюс, когда застройщик долго не может реализовать зачетный объект, он готов предоставлять дополнительные скидки. Это позволяет приобрести объект по цене ниже рынка;

Если вы найдете в нем интересный объект, посмотрите, как долго размещается объявление. Возможно, собственник не может сдать объект в аренду (по причине «не продающего» текста объявления, некачественных фотографий, либо просто отсутствия времени для продажи), и согласится продать помещение вам.

Если помещение находится в составе многоквартирного дома, хорошо, когда места установки вывесок, их формат, материалы, элементы навигации согласованы с жителями и прописаны в «рекламном паспорте объекта».

Для торговых и офисных помещений возможность объединения и разделения – дополнительное преимущество. Также чем больше окон и их площадь, тем лучше.

Лучшая планировка коммерческого помещения – свободная. Она подразумевает: – Плавильную прямоугольную форму; – Минимальное количество несущих колонн; – Расположение стояков ХВС, ГВС и канализации у стен и несущих колонн; – Санузлы и тамбуры – минимальной площади, максимально – полезное пространство. Оптимальные площади коммерческих помещений формата street retail (по требованиям различных сфер бизнеса): – 35—45 кв. м; – 60—80 кв. м; – 100—140 кв. м., важно наличие запасного выхода; – 180—220 кв. м., важно наличие запасного выхода; – 350—550 кв. м. важно наличие запасного выхода и дебаркадера.

Налоги Собственник недвижимости платит 2 вида налогов:– Налог на имущество; – Налог на доходы, полученные от сдачи помещения в аренду.

продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя.

Арендаторы коммерческой недвижимости берут в пользование помещение для ведения бизнеса. Если дела идут хорошо и финансовый результат положительный, то арендатор «держится» за помещение. С ним можно и нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации (повышения) аренды.

Вычитаются налоги и долговая нагрузка населения