Есть подвох с договором на 11 месяцев. В таком договоре есть фраза типа: «Повышение один раз в год». Если такая фраза есть, арендодатель вправе поднять цену два раза: за период действия договора и после того, как закончится предыдущий договор, в момент заключения нового договора. Допустим, текущий договор заканчивается в ноябре. Арендодатель может повысить цену до ноября один раз. А потом в декабре между вами же возникает формально новый договор, а значит, цена в новом договоре может быть совершенно любая, какую захочет арендодатель.