Если сделка купли-продажа заключена с взаимозависимыми лицами, по закону налоговый вычет на недвижимость оформить НЕЛЬЗЯ.
Взаимозависимые лица определены законом как сам налогоплательщик, который оформляет вычет (то есть вы сами) и его:
супруг (супруга),
родители (в том числе усыновители),
дети (в том числе усыновлённые),
полнородные и неполнородные братья и сестры,
подопечные (если вы являетесь опекуном или попечителем).