В первую очередь, у вас на руках должна быть выписка из ЕГРН, а там указаны границы земельного участка. В полной выписке в описании есть чертеж границ участка плюс его координаты.
Второй момент – раньше требовалось разрешение на строительство, сейчас же установлен уведомительный порядок. Уведомления можно получать как на дома, расположенные на участках для индивидуально-жилищного строительства, так и для тех участков, которые предназначены для дачного строительства и садоводства. Через Госуслуги вы направляете уведомление о намерении построить дом, прикладывая схему с его расположением. После этого вы получаете согласованное уведомление. Далее, после того как вы построите дом, нужно обратиться в кадастровую компанию, чтобы она подготовила документацию для регистрации дома в собственность. Следует повторное обращение, на этот раз согласовывается уведомление о том, что дом уже построен и соответствует заявленным параметрам.
Когда вы будете согласовывать уведомления, заявляйте максимальные параметры. Например, этажность дома – три наземных. И второй важный момент – площадь дома, она обычно считается как 40 % от площади участка. Соответственно, если у вас 10 соток, можете спокойно заявлять 400 кв. м (сумму площадей на всех этажах дома). Также следует учитывать коэффициент застройки 0,2 – это отношение площади первого этажа (по внешним границам) к площади участка. То есть одноэтажный дом 400 кв. м на участке 10 соток нельзя построить, а двухэтажный – можно. Если вы заявите меньше, а построите больше, то придется пересогласовывать, а если заявите больше, но построите меньше, тогда вопросов не будет и вы сможете узаконить свой объект недвижимости.