Договор купли-продажи в лизинговой сделке
Пунктом 2 ст. 15 Закона о лизинге установлена императивная норма, которая предписывает сторонам лизинговых отношений заключать обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи предмета лизинга. Одним из основных признаков договора лизинга является приобретение лизингодателем имущества специально для передачи его в лизинг. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду (ст. 667 ГК РФ).
Гражданское законодательство (ст. 665, 667, 668, 670 ГК РФ) определяет договор купли-продажи как единственно возможное основание вовлечения имущества в гражданский оборот в качестве предмета лизинга.
Конвенция УНИДРУА подразумевает большое разнообразие договоров о передаче и приобретении имущества.
Российская практика лизинга следует положениям Конвенции, предусматривающей приобретение оборудования в связи с договором лизинга. Предполагается, что договор лизина заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором.
При этом существующие в гражданском законодательстве правила допускают, приобретение объекта лизинга не только по договору купли-продажи, но и на основании иных договоров по отчуждению и приобретению имущества или действий, влекущих переход права на вещь.
Например, лизинговое имущество может быть приобретено на основании договора мены или на основании учредительного договора, в качестве вклада в уставный капитал лизинговой компании. В этом случае она приобретает право собственности на такое имущество и может им свободно распоряжаться, включая передачу в лизинг.
Участниками договора купли-продажи зачастую являются все субъекты лизинга – продавец, лизингодатель (покупатель) и лизингополучатель. Такой подход, очевидно, не соответствует классической конструкции синаллагматического (взаимного) договора купли-продажи.
Договоры лизинга и купли-продажи заключаются по возможности одновременно.
В большинстве случаев договор купли-продажи является договором поставки, с заключением которого закон связывает дополнительные права и обязанности сторон.
Договор купли-продажи, заключенный продавцом и лизингодателем, зачастую квалифицируется в качестве договора в пользу третьего лица.