Существенные условия договора лизинга
Существенными, т. е. необходимыми и достаточными условиями любого договора, в силу ст. 432 ГК РФ являются:
а) условие о предмете (во всех случаях);
б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
в) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания признаков, изложенных в ст. 1 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга:
письменная форма, а при необходимости и его государственная регистрация;
условие о предмете лизинга;
условие о продавце предмета лизинга;
условие о предпринимательской цели использования предмета лизинга и срок лизинга.
Условия о предмете лизинга и его предпринимательской цели относятся к квалифицирующим признакам договора лизинга, отсутствие которых приведет к тому, что будет заключен не договор лизинга, а простой договор аренды.
Конвенция, так же, как и ГК РФ, к существенным относит условия, которые названы таковыми в Законе о лизинге или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из специфики отношений сторон, к существенным условиям договора лизинга, по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение, следует также отнести:
1) срок договора лизинга;
2) лизинговые платежи и выкупную плату (цену) предмета лизинга;
3) балансовый учет предмета лизинга.
Лизинговые платежи – общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга.
В сумму лизинговых платежей включаются:
1) возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (стоимость предмета лизинга);
2) возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг (обучение персонала работе на оборудовании, ремонт и т. п.);
3) доход лизингодателя.
Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, что представляет интерес к формированию выкупной цены имущества.
На практике возможны два варианта, при которых выкупная цена:
1) входит в общую сумму договора лизинга;